一、开发商将房子抵付工程款的账务处理 1. 确认抵账时： • 如果该房产用于公司经营或未来可能出售，可将其作为固定资产核算。 • 借：固定资产（房产的公允价值） • 应交税费—应交增值税（进项税额）（如有） • 贷：应收账款—开发商（抵账金额） • 如果该房产明确用于偿债后再处置以获取资金，可作为存货（如开发产品等科目）核算。 • 借：存货（房产的公允价值） • 应交税费—应交增值税（进项税额）（如有） • 贷：应收账款—开发商（抵账金额） 2. 后续可能涉及的折旧或摊销（如果作为固定资产或投资性房地产核算）： • 借：管理费用/其他业务成本等 • 贷：累计折旧/累计摊销 二、工抵房直接做股东名字的账务处理 1. 这种情况视为公司将房产分配给股东，需要视同销售处理，并代扣代缴股东的个人所得税。 • 首先确认收入： • 借：利润分配—应付股利等 • 贷：主营业务收入/其他业务收入（房产的公允价值） • 应交税费—应交增值税（销项税额） • 同时结转成本： • 借：主营业务成本/其他业务成本 • 贷：固定资产/存货（房产的账面价值） • 代扣代缴个人所得税： • 借：利润分配—应付股利等 • 贷：应交税费—代扣代缴个人所得税 • 实际缴纳个人所得税时： • 借：应交税费—代扣代缴个人所得税 • 贷：银行存款