非房地产公司一般纳税人卖掉抵材料款回来的房子，开票及税率情况如下： 一、开票事项 开票种类： 应开具增值税专用发票或增值税普通发票，具体根据购买方的需求确定。如果购买方是一般纳税人且要求开具专票用于抵扣进项税额，则开具增值税专用发票；如果购买方是小规模纳税人或者不需要抵扣进项税额，则开具增值税普通发票。 开票内容： 在发票上应明确注明不动产的详细地址、面积等信息，货物或应税劳务、服务名称可填写 “不动产销售” 及具体的房屋性质描述。 二、税率及相关规定 税率： 一般情况下，非房地产公司一般纳税人转让不动产的税率为 9%。 计税依据： 销售额为取得的全部价款和价外费用，扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额。 注意事项： 如果该不动产是在 2016 年 4 月 30 日前取得的，可以选择适用简易计税方法，按照 5% 的征收率计算应纳税额。但一旦选择简易计税方法，36 个月内不得变更为一般计税方法