商品房买卖，如果买方不还贷，银行是申请法院是先拍卖房产优先受偿还是拍卖开发商的担保财产？_税务师_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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商品房买卖，如果买方不还贷，银行是申请法院是先拍卖房产优先受偿还是拍卖开发商的担保财产？

84784994 | 提问时间：09/21 11:11

小智老师

金牌答疑老师

职称：初级会计师,中级会计师

如果买方不还贷，银行通常会先申请拍卖房产优先受偿，因为房产是直接抵押物。但如果房产价值不足以清偿全部债务，银行还可以申请拍卖开发商提供的担保财产。

09/21 11:13

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第2题，B选项？为什么不对啊？不应该抵押权优先受偿吗？难道优先受偿权只在破产清算中吗？ **如下： 2.若法院依法拍卖查封的厂房和进口机器设备，则甲公司的债权人乙银行、丙信用社、丁、己公司就拍卖所得价款所主张的下列权利中，能获法律支持的有（　　）。 A.丁对全部拍卖所得价款主张优先受偿权 B.丙信用社对进口机器设备拍卖所得价款主张优先于己公司受偿 C.乙银行对全部拍卖所得价款主张优先受偿权 D.乙银行对厂房拍卖所得价款主张优先受偿权 E.己公司对全部拍卖所得价款主张受偿权【答案】D【解析】（1）选项A：丁的债权未设立抵押担保，无权就拍卖所得主张优先受偿。（2）选项BE：丙信用社就设备设立的动产抵押权，未经登记不得对抗善意第三人，故不得对抗己公司。

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