计算 2019 年年末厂房改造后应计提的折旧额并编制会计分录。 首先，计算改扩建后厂房的账面价值： 改扩建前厂房账面价值 = 原价 - 累计折旧 = 3800 - 1200 = 2600（万元）。 改扩建过程中领用工程物资 300 万元，改扩建后厂房账面价值 = 2600 + 300 = 2900（万元）。 然后，计算改扩建后厂房的折旧额： 预计尚可使用年限为 20 年，预计净残值为 240 万元。 2019 年 9 月至 12 月共 4 个月，年折旧额 = (2900 - 240)÷20 = 133（万元）。 2019 年应计提折旧额 = 133×4÷12≈44.33（万元）。 会计分录： 借：制造费用 44.33 贷：累计折旧 44.33 编制 2021 年 12 月 31 日出租厂房业务的会计分录。 首先，将固定资产转为投资性房地产： 累计折旧 = 2020 年和 2021 年两年折旧额（2020 年折旧额 = (2900 - 240)÷20 = 133 万元，2021 年折旧额同 2020 年）。 累计折旧 = 133×2 = 266（万元）。 转换日投资性房地产账面价值 = 2900 - 266 = 2634（万元）。 会计分录： 借：投资性房地产 2900 累计折旧 266 贷：固定资产 2900 投资性房地产累计折旧 266 收到租金： 年租金为 300 万元（不含税），增值税 = 300×9% = 27（万元）。 借：银行存款 327 贷：预收账款 300 应交税费 —— 应交增值税（销项税额）27 确认租金收入： 借：预收账款 300 贷：其他业务收入 300