南省的土增税预缴税率因不同情况而有所不同。以下是具体的预缴税率： 住宅类房屋转让：对于个人转让家庭唯一住房，如果房屋面积在90平方米及以下，减按1%的征收率进行预征；如果房屋面积在90平方米以上，减按1.5%的征收率进行预征。对于个人转让家庭第二套改善性住房，如果房屋面积在90平方米及以下，减按1%的征收率进行预征；如果房屋面积在90平方米以上，减按2%的征收率进行预征。 非住宅类房屋转让：对于个人转让非住宅类房产的核定征收率，统一调整为5%。 其他情况：对于房地产开发企业，土地增值税的预征率根据不同的项目类型和销售进度有所不同。例如，对于从事房地产开发并兼有其他业务的企业，其缴纳营业税实现的收入中，房地产收入应单独核算，未单独核算或核算不清的，不得享受相关税收优惠政策。对于纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额，不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用免税规定