您好，（一）预征率 从事房地产开发的纳税人(以下简称纳税人)转让不同类型的房地产，分别适用不同的土地增值税预征率，其中： 1.保障性住房暂不预征土地增值税。 2.普通住宅1%，非普通住宅2%，其他类型房地产2.5%。 （二）预征计征依据 纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产，在申报预缴土地增值税时，可自行选择以下方式之一确定计征依据： ☆方式一： 土地增值税预征计征依据=预收款-应预缴增值税税款 应预缴增值税税款=预收款÷（1+增值税适用税率或征收率）×增值税预征率 ☆方式二： 土地增值税预征计征依据=预收款÷(1+增值税适用税率或征收率) 《关于土地增值税预征及核定征收有关事项的公告》（2023年第3号）