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我公司是房地产开发公司,国企性质,二十年前开发的项目里有地下停车位因为没有产权证就没有入帐,当时在进行成本分摊时不含这部分面积,停车位又一直在出租中,审计时一直被提及有帐外资产不入帐,而那时侯的开发成本都已转出也查不到金额,如果评估入账没有产权要计入什么科目?
84784955 | 提问时间:09/06 10:15
岁月静好老师
金牌答疑老师
职称:中级会计师,税务师,初级会计师,二级建造师
同学你好,如果对没有产权的地下停车位已经无法查询当时成本的金额,可以考虑进行评估入账,计入 “固定资产” 或 “长期待摊费用” 科目,具体如下: 一、计入固定资产 如果地下停车位具有相对长期的使用价值,且公司预期在较长时间内通过出租等方式获取经济利益,可以考虑将其计入固定资产科目。但需要注意的是,由于没有产权,在会计处理和后续管理中应明确其特殊性,并充分披露相关风险。 会计分录大致如下: 借:固定资产(评估价值) 贷:以前年度损益调整 二、计入长期待摊费用 如果地下停车位的使用期限相对不确定,或者更侧重于在一定期间内通过出租获取收益,可以将其计入长期待摊费用科目。长期待摊费用是指企业已经支出,但摊销期限在 1 年以上(不含 1 年)的各项费用。 会计分录大致如下: 借:长期待摊费用(评估价值) 贷:以前年度损益调整 无论计入哪个科目,都应在财务报表附注中详细说明该地下停车位的情况,包括没有产权的事实、评估方法和依据、预计使用期限等信息,以便为财务报表使用者提供充分的决策依据。同时,也应与审计人员充分沟通,确保会计处理符合相关法规和审计要求。
09/06 10:18
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