老师，我们是房开企业，有一个项目，拆迁补偿款的合同在办大证前一直没有签订，在2021年把拆迁补偿款本金已经交了，大证也已经办了，但是拆迁补偿款的契税还没有交，昨天我们才拿到拆迁补偿款的合同，请问现在我们要申报拆迁补偿款的契税，申报的时间应该算拆迁补偿款签订的时间还是大证办下来的时间。