老师,土地增值税,只要是房企,印花税都可以扣,非房企不可以扣对吧,这个扣法有分新建房和旧房吗
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84784990 | 提问时间:08/09 10:17
1.关于房企和非房企印花税扣除的区别:对于房地产开发企业,在计算土地增值税时,印花税是可以列入管理费用进行扣除的。对于非房地产开发企业,印花税是包含在转让房产所缴纳的“与转让房地产有关的税金”中扣除的。这里所说的“与转让房地产有关的税金”主要包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。
2.关于新建房和旧房在印花税扣除方面:无论是新建房还是旧房,房地产开发企业的印花税扣除方式不变,即可以列入管理费用扣除。对于非房地产开发企业,也同样按照上述非房企的扣除方式来处理,与房屋是新建房还是旧房无关,都是包含在“与转让房地产有关的税金”中扣除印花税。
例如,一家房企转让新建房,其印花税可以在计算土地增值税时作为管理费用的一部分进行扣除;一家非房企转让旧房,其印花税包含在“与转让房地产有关的税金”中扣除。
08/09 10:19
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