一、增值税 普通住宅 若房产公司为一般纳税人，且项目为老项目（建筑工程施工许可证注明的合同开工日期在2016年4月30日前），可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计征增值税；也可以选择一般计税方法，按照销项税额减去进项税额的方式计算应纳税额，税率为9%。 若为新项目，一般按照一般计税方法计税，税率为9%。 小规模纳税人销售普通住宅，征收率为5%。 非普通住宅 计税方法和税率与普通住宅基本相同，但在一些地区，可能会根据当地政策和市场情况，对非普通住宅的增值税预征率有不同的规定，通常预征率可能会略高于普通住宅。 二、土地增值税 普通住宅 在符合一定条件下，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。 如果增值额超过扣除项目金额20%，则按照规定的税率和计算方法计征土地增值税。 非普通住宅 没有上述普通住宅的增值额未超20%免征的优惠政策，按照相应的税率和计算方法计征土地增值税。 通常非普通住宅的土地增值税税率和计算方式相对复杂，根据其增值率的不同，适用不同的税率档次（如30%、40%、50%、60%等）。 三、企业所得税 普通住宅和非普通住宅在企业所得税的计算方面总体原则是一致的。 房产公司都需要将销售收入减去相应的成本、费用、税金等扣除项目来计算应纳税所得额，再乘以适用的企业所得税税率（一般为25%）计算应纳企业所得税额。 细微差别： 可能在成本分摊和费用扣除的具体分配方法上，会根据普通住宅和非普通住宅的建筑面积、销售收入比例等因素进行合理分摊，由于两者在售价、成本结构等方面可能存在差异，在具体计算和分摊过程中会有一些不同的考虑。 四、印花税 普通住宅和非普通住宅在印花税方面基本相同。 房产公司在签订商品房销售合同等文件时，按照合同金额的一定比例缴纳印花税，税率通常为万分之五。 不过在一些地方，可能会根据当地政策对印花税有一些细微的调整或优惠，但这种调整一般不是基于普通住宅和非普通住宅的区分