请问个人出租门脸年租金7万,出租方需要缴纳什么税费各交纳多少,我们是县城
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84785019 | 提问时间:08/08 15:25
税率:根据规定,个人出租非住房(如门脸房)应按5%的征收率计算缴纳增值税。但请注意,部分地区可能存在起征点政策,即月租金收入低于一定金额(如10万元)时免征增值税。具体起征点金额需咨询当地税务部门。
计算:若假设无起征点政策或年租金超过起征点,则增值税税额约为70000/12×5%×12=3500元(按月计算后累加)。
2. 城市维护建设税及教育费附加
税率:城市维护建设税按增值税税额的7%(县城)、5%(镇)、1%(其他地区)计算;教育费附加按增值税税额的3%计算。若存在地方教育附加,则还需按增值税税额的2%计算。
计算:以增值税税额3500元为例,城建税约为3500×7%=245元;教育费附加约为3500×3%=105元;若存在地方教育附加,则约为3500×2%=70元。
3. 房产税
税率:个人出租非住房的房产税税率为12%。
计算:房产税税额约为70000×12%=8400元。
4. 个人所得税
税率:个人出租非住房取得的所得,属于财产租赁所得,税率为20%。但需注意,部分地区可能存在税收优惠政策,如对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
计算:假设无税收优惠政策,且不考虑费用扣除(如修缮费用等),则个人所得税税额约为(70000-增值税-房产税)×20% = (70000-3500-8400)×20% = 11620元。但请注意,实际计算时应根据税法规定扣除相关费用。
5. 印花税
税率:财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。但请注意,对个人出租、承租住房签订的租赁合同免征印花税;对非住房租赁合同是否免征印花税需根据当地具体规定执行。
计算:若假设非住房租赁合同不免征印花税,则印花税税额约为70000×0.1%=70元。
综上所述
个人在县城出租门脸年租金7万元时,大致需要缴纳的税费包括增值税3500元、城市维护建设税及教育费附加(含地方教育附加)约420元、房产税8400元、个人所得税(假设无税收优惠政策且不考虑费用扣除)约11620元以及印花税(假设非住房租赁合同不免征)70元。但请注意,具体税额还需根据当地税务部门的规定和实际情况确定。
08/08 15:28
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