不是 阶梯的 计算增值额： 增值额 = 房地产转让收入 - 扣除项目金额‌ 其中，扣除项目金额包括土地使用权原始购置成本、开发成本、合理的税费等费用。‌ 计算增值额占扣除项目金额的比例： 增值额占比 = 增值额 / 扣除项目金额 × 100%‌3 确定适用税率： 土地增值税采用四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%； 增值额占扣除金额50%至100%，税率40%； 增值额占比100%至200%，税率50%； 增值额占比200%以上，税率为60%