在土地增值税清算时，房地产开发企业将开发产品转为自用或出租，并办理了产权登记，对于这部分房产，通常不征收土地增值税。 原因在于，这种行为属于企业内部资产的处置和用途的变更，并未实现房地产的对外销售和流转。 但是，如果在后续过程中，企业将这些自用或出租的房产再次对外销售，此时则需要按照相关规定计算并缴纳土地增值税。