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第三章 物权法律制度 法定孳息→当事人有约定的,按照约定取得;没有约定或者约定不明确的,按照交易习惯取得。 法定孳息是指根据法律的规定,由法律关系所产生的收益,如房屋出租的租金、借贷产生的利息等。 这种怎么会说有约定或者交易习惯?啥意思? 答:您的问题很好。法定孳息,如房屋租金或借贷利息,通常是由法律关系产生的收益。关于“有约定按照约定取得,没有约定或约定不明确则按交易习惯取得”的意思是,当双方当事人在合同中明确规定了孳息的分配方式时,就按照合同的约定来执行。但如果合同中没有相关规定或者规定不明确,那么就会参考该行业或地区的通常做法,也就是“交易习惯”,来确定孳息的归属。这样做是为了确保交易的公平性和顺畅性。 问题:麻烦老师举个例子
84785028 | 提问时间:07/10 22:46
薇老师
金牌答疑老师
职称:中级会计师
同学你好, 设甲将一套房屋出租给乙,双方签订了一份租赁合同。合同中规定,乙每月需要支付甲租金10000元,但合同中并未明确指出这10000元租金产生的利息(假设银行存款利率为年化2%)应当如何分配。 情况一:如果甲和乙在合同中有如下约定:“租赁期间,因租金产生的银行利息归乙所有。”那么,按照双方的约定,每月乙支付的租金在甲账户产生的利息就应当归乙所有。 情况二:如果合同中对于租金产生的利息没有任何约定,或者约定不明确(比如只写了“利息按照相关法律规定处理”,但并未明确具体法律规定),这时候就要参照交易习惯来处理。如果根据当地房地产租赁市场的通常做法,租金产生的利息是归出租人甲所有的,那么甲就有权取得这笔利息。 情况三:如果甲和乙在合同中没有约定,且当地没有明确的交易习惯,那么通常情况下,法定孳息会按照法律规定来分配。例如,根据相关规定,在没有约定的情况下,孳息通常归原物所有人所有,即在这个例子中,租金产生的利息通常会归甲所有。
07/10 23:28
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