李小萌2023年出租一套商铺,每月租金10000元,一次性收取12个月租金,除房产税和装修费外,不考虑其他情况,李小萌需缴纳多少个税?
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84784966 | 提问时间:07/02 09:54
由于李小萌是个人出租商铺,不考虑其他情况时,相关税费计算如下:
增值税:根据规定,其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。李小萌一次性收取12个月租金共12万元(10000×12 = 120000元),分摊后月租金为1万元,未超过10万元,免征增值税。
个人所得税:应纳税所得额 = 不含增值税租金收入 - 相关税费 - 修缮费用(每月以 800 元为限)。假设没有修缮费用,且由于免征增值税,不涉及相关附加税费,则应纳税所得额为120000 元。个人出租商铺的个税税率为 20%,所以李小萌需缴纳的个人所得税为:120000×(1 - 20%)×20% = 19200(元)。
房产税:按照租金×12%计征,即 120000×12% = 14400(元)。
所以,李小萌需缴纳个人所得税19200元、房产税14400元。
07/02 09:56
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