某公司拟购置一处房产,房主提出三种付款方案:
(1)从现在起,每年年初付20万,连续支付10次,共200万元;(2)从第五年开始,每年年末支付25万,连续支付10次,共250万元;(3)从第五年开始,每年年初支付24万,连续支付10次,共240万元;
假设该公司的资本成本为10%,你认为该公司应选择哪个方案?
( P / A ,10%,10)=6.1446
( P / F ,10%,3)=0.7513
( P / F ,10%,4)=0.6830
问题已解决
所属话题:
#实务#
84784985 | 提问时间:06/25 10:49
方案(1):
这是一个预付年金的问题,先将其转换为普通年金。第一年年初的 20 万相当于上一年年末的 20 万,从第二年年初开始到第十年年初是一个普通年金。
现值=20×(P/A,10%,10)×(1+10%)=20×6.1446×1.1=135.1812(万元)。
方案(2):
把从第五年开始每年年末支付的 25 万,看作是一个递延年金。
先计算递延年金在第四年末的现值=25×(P/A,10%,10)=25×6.1446=153.615(万元),
然后再将其折现到现在,现值=153.615×(P/F,10%,4)=153.615×0.6830=104.924(万元)。
方案(3):
同样是递延年金,先计算在第四年初(即第三年末)的现值=24×(P/A,10%,10)=24×6.1446=147.4704(万元),
再折现到现在,现值=147.4704×(P/F,10%,3)=147.4704×0.7513=110.776(万元)。
比较三个方案的现值,方案(1)的现值最小,所以该公司应选择方案(1)。
06/25 10:52
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