同学你好！企业出售房产时，通常需要缴纳以下税费： 增值税：企业出售房产需要缴纳增值税。根据购买时间不同，税率计算方式有所区别。如果是2016年4月30日之前购买的房产，再交易时增值税的计算方式为（售价 - 买价 / 1.05）×5.6%。如果是2016年4月30日之后购买的房产，再交易时增值税的计算方式为（售价 × 9% - 买价 × 5%）×1.12。 土地增值税：土地增值税根据增值额实行累进税率，税率分为30%、40%、50%、60%四个档次。具体税率取决于增值额占售价的比例。计算公式为增值额的一定比例。 印花税：房产交易中买卖双方需要缴纳印花税，税率一般为0.05%，由买卖双方分别缴纳。 城市维护建设税：企业转让房产可能需要缴纳城市维护建设税，该税种的税率根据企业所在地区不同而有所区别。 教育费附加和地方教育附加：这两项税费通常伴随增值税一并征收，税率分别为3%和2%。 房产税：如果房产在出售之前未按年缴纳房产税，可能需要补缴，年费用计算方式为房屋购买价格 × 70% × 1.2%。