土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值额为计税依据。 增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减去税法规定的扣除项目金额后的余额。 扣除项目金额主要涉及房地产开发项目的成本及费用、加计扣除项目，旧房的重置成本以及相关税金。 土地增值税实行四级超率累进税率：土地增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%；土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%；土地增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 分录如下： 借：税金及附加 贷：应交税昆山-应交土地增值税