林老师你好：之前我请教的一个问题，就是关于房开公司返租确认的问题。当时老师给我的答复是：销售时按合同价格全额计收入，同时确认“递延收益”，在实际返租时冲减“递延收益”。我想请问的是，对于返租时冲减的“递延收益”部分，可以单独开发票吗，销项税可以同时冲减吗？比如销售时确认的“递延收益”是8万元，可能分三次返租，第一次返2.8万，这部分可以单独开红字发票吗？