老师为什么容积率低于0.5，就要按2倍计算土地面积呢_实务_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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老师为什么容积率低于0.5，就要按2倍计算土地面积呢

84784990 | 提问时间：2024 06/05 11:00

bamboo老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师,税务师

您好因为宗地容积率较低意味着对土地的浪费，所以实施惩罚性措施2倍来计算

2024 06/05 11:01

2条追问解答查看全部

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老师，容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。这个建筑面积是指占地面积吗

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，宗地容积率的高低会影响计入房产原值的地价计算，当宗地容积率低于0.5时，应按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价，超过0.5的时候按什么标准交？

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三、　对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。容积率低于0.5的房产原值=2*建筑面积*土地单价+建筑原值请问老师是这样计算吗

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容积率=总建筑面积÷总用地面积。比如，A、B两企业分别取得一块宗地，其中，A企业宗地面积为30000平方米，全部地价为3000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为12000平方米；B企业宗地面积为20000平方米，全部地价为2000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为15000平方米。则A企业的宗地容积率为12000÷30000=0.4，B企业的宗地容积率为15000÷20000=0.75。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

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wangyegong 丨Lv 0 宗地容积率大于0.5的,按土地使用面积价值加上房产价值作为计税基础。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。那比如土地500万买的，10000平方，那使用8000平方，按400万计入房产税吗？

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