1.公示作用：抵押权登记首先向社会公众展示抵押权的设立、变更及消灭的法律状况。这有助于保障交易安全，使第三人能够了解抵押物的权利状态。 2.决定性作用：在某些情况下，抵押权的生效是以登记为必要条件的。这意味着只有经过登记，抵押权才能正式设立并产生法律效力。 针对不动产抵押的特殊情况： 1.一般不动产抵押：对于一般的不动产抵押，如房屋、土地等，通常是“登记生效”的。也就是说，只有经过登记，抵押权才能正式设立，抵押权人才能享有相应的法律权益。 2.土地经营权抵押：对于土地经营权抵押，情况较为特殊。在某些情况下，它采取的是“登记对抗”的方式。这意味着即使未经登记，抵押权仍然可以设立，但不得对抗善意第三人。这种方式的目的是在保障抵押权人权益的同时，也兼顾到土地经营权流转的便捷性。 综合以上信息，可以归纳如下： 对于一般的不动产抵押，登记是生效的必要条件，即“登记生效”。 对于土地经营权抵押，可能存在“登记对抗”的情况，但具体情况还需根据相关法律法规和政策来确定。 抵押登记还具有警示效力，它向公众传递了抵押物上已经设立抵押权的信息，使第三人在进行与抵押物相关的法律行为时能够了解并评估风险。这有助于维护交易秩序和保障交易安全。