你好！房地产行业在**预售阶段和收讫全款后**这两个时间点开具不征税发票、预缴发票以及全额税点发票。在房地产行业中，开具不征税发票、预缴发票和全额税点发票的时间点与税务规定及房产销售流程密切相关。以下是具体分析： 1. **预售阶段**： - 当房地产开发企业在预售阶段收到购房者的预收款时，可以开具不征税发票Θic-1ΘΘic-4Θ。 - 此时，由于房产尚未交付，未发生增值税纳税义务，因此企业不得开具专用发票Θic-4Θ。 - 不征税发票的内容应包括商品名称（如“房地产项目名称-商品房预收款”），并需注明预收款性质、详细地址、房号及业主信息等Θic-4Θ。 2. **收讫全款后**： - 当房产交付且销售达到增值税纳税义务发生时间时，需要开具带税率的正式发票Θic-5Θ。 - 根据不同地区税务机关的规定，原来开具的不征税发票可能需要红冲处理，但国家层面上并没有明确规定必须这么做Θic-5Θ。 - 实务中需要与主管税务机关沟通确认当地的执行口径Θic-5Θ。 此外，对于预缴税款的处理，房地产企业在收到预收款时应按3%的预征率预缴增值税，并在次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款Θic-3Θ。 综上所述，房地产行业开具不征税发票、预缴发票以及全额税点发票的时间点主要依据国家税务总局的相关公告及地方税务局的具体要求。这些发票的开具与管理是房地产销售过程中的重要环节，需要房地产企业严格遵守税收法规，以确保合法合规经营。