一、会计处理 1.购买土地当投资公司从拆迁户手中购买土地时，应将支付的土地价格和相关税费计入“无形资产-土地使用权”科目。 2.建造安置区在建造安置区的过程中，发生的建造成本应先在“在建工程”科目中归集。这包括材料费、人工费、机械使用费、间接费用等。 3.建造完验收后一旦安置区建造完成并通过验收，应将从“在建工程”科目中的成本转入“固定资产”科目（若该安置区最终不用于投资公司的自用或出租，而是直接过户给安置户，则可能不转入“固定资产”，而是直接作为“存货”或“其他流动资产”处理）。 4.房子过户给安置户当安置区验收后，过户给安置户时，投资公司应将安置区的成本从“固定资产”或“存货”科目中结转出去。如果安置户支付了建造费用，这部分费用应计入“其他业务收入”科目，并相应确认收入。 二、税费处理 1.土地出让金和相关税费在购买土地时，投资公司需要支付土地出让金和相关的税费，如契税、印花税等。这些费用应计入土地成本。 2.增值税对于投资公司而言，如果安置区建造完成后直接过户给安置户，并收取了建造费用，这部分收入可能被视为销售不动产的收入，需要缴纳增值税。具体税率根据当地税法规定。 3.所得税投资公司从安置户处收取的建造费用，在扣除相关成本和费用后，形成的利润应计入应纳税所得额，缴纳企业所得税。 4.土地增值税如果投资公司转让的土地使用权或建造的安置区在持有期间发生了增值，并且符合土地增值税的征税条件，则可能需要缴纳土地增值税。土地增值额的计算公式为：土地增值额 = 增值率 × 初始购买价值。其中，增值率是指土地价值增长额与初始购买价值的比例。 5.印花税在土地转让和房屋过户过程中，投资公司可能需要缴纳印花税