1.合同金额与实际支付金额：合同签订的商铺价格为48万元，但实际支付金额为40万元，因为前三年以返租款的形式抵扣了8万元。 2.收入确认：尽管客户最终只支付了40万元，但根据会计原则和合同规定，房开公司应当按照合同约定的48万元确认销售收入。这是因为合同金额代表了双方约定的交易价值，是收入确认的基础。 3.返租款的会计处理：方法一：在确认销售收入时，直接按照实际收到的金额（即40万元）确认收入，将返租款（8万元）视为销售折扣，不单独记账。但这种方法在实际操作中可能不太可行，因为合同金额已经明确为48万元。方法二：按照合同金额（48万元）确认销售收入，同时设置一个递延收益账户（或其他类似账户）来记录返租款（8万元）。在返租期间，按照约定的返租金额和时间表，逐步将递延收益转入收入或其他相关账户。这种方法能够更准确地反映销售过程和收入的实现情况。返租款实际上是房开公司为了促进销售而给予客户的优惠或折扣，这种优惠或折扣在会计处理上不能简单地计入财务费用。返租款应被视为销售过程中的一种折扣或优惠，但不应直接计入财务费用。这是因为返租款与销售过程直接相关，属于销售折扣的范畴。在会计处理上，返租款可以通过两种方式处理： 4.税务处理：在税务处理上，房开公司需要遵循相关税法规定。一般来说，返租款可能被视为一种销售折扣或优惠，可以在计算应纳税额时进行适当的扣除或调整。 所以，房开公司在处理用返租款抵首付款的业务时，应当按照合同金额确认销售收入，并将返租款视为销售折扣或优惠进行处理