一、账务处理 1.固定资产清理：企业需要将公寓作为固定资产进行清理。具体操作包括： 将公寓的账面价值从固定资产账户中转出，同时将其累计折旧也转出。 将公寓的转让收入计入银行存款或其他相关账户。 如果在转让过程中产生了清理费用或相关税费，需要将这些费用或税费计入固定资产清理账户。 1.损益结转：根据固定资产清理的结果，将净收益或净亏损结转到相应的账户。 如果净收益为正，将其计入营业外收入。 如果净亏损为负，将其计入营业外支出。 二、税务处理 1.增值税：根据国家税务总局的规定，小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。如果公寓是企业自建的，那么企业需要按照这一规定计算并缴纳增值税。如果公寓是购买的，并且已经超过了两年，那么根据现行政策，可能可以免征增值税。 2.印花税：在公寓转让过程中，还需要缴纳印花税。印花税的计算依据是应税凭证所载金额，税率为0.5‰。 3.所得税：如果转让公寓产生了净收益，企业还需要根据税法规定计算并缴纳企业所得税。 4.申报纳税：除其他个人之外的小规模纳税人，应按照规定的计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。