关于房地产公司土地使用税的征收问题，首先，土地使用税确实是以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。这意味着无论是车库还是住宅，都是统一按照面积来征收土地使用税的。 关于车库是否减半征收的问题，并没有普遍适用的规定表明车库的土地使用税是减半征收的。具体的税收政策可能会因地区而异，因此，房地产公司需要参考当地税务部门的具体规定来确定土地使用税的征收标准。 至于是否按照未售的面积来征收土地使用税，这同样取决于当地的税收政策。有些地区可能会根据房地产项目的销售情况来调整土地使用税的征收方式，但这并不是普遍适用的规定。