对于新竞拍下的土地，如果入账到投资性房地产科目，并且竞拍价格包含土地和房产，那么在进行摊销时，确实需要考虑土地和房产的单独摊销问题。 土地使用权和房产在会计上属于不同的资产类别，土地使用权通常归入无形资产，而房产则归入固定资产。因此，在摊销时，它们应当分别进行核算。 土地使用权的摊销，一般采用直线法，在土地使用权的有效期内平均分摊其成本。根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》和相关规定，土地使用权的有效期一般为70年，但具体的摊销年限可能会因地区、具体合同、法律规定等因素而有所不同。因此，在实际操作中，应结合具体情况和当地法律法规来确定土地使用权的摊销年限。 房产的摊销，也采用直线法，在房产的预计使用寿命内平均分摊其成本。房产的预计使用寿命可能会因建筑物的类型、结构、质量等因素而有所不同，但一般来说，建筑物的折旧年限可能会参照《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条中关于房屋、建筑物的折旧年限，即20年。然而，这只是一个参考范围，具体的折旧年限还需要根据房产的实际情况和企业的会计政策来确定。 在具体操作时，企业需要将购买土地和建筑物支付的总价款进行分配，分别计入无形资产（土地使用权）和固定资产（房产）中。然后，根据各自的摊销年限和摊销方法，分别计提摊销费用。需要注意的是，如果土地使用权和房产无法合理分配，那么应当将其价值一并计入固定资产中，并按照固定资产的折旧年限和方法进行摊销。 总之，对于新竞拍下的土地和房产，企业应当分别进行摊销，并根据具体情况和当地法律法规来确定各自的摊销年限和方法。