当事人约定禁止或限制转让抵押物并已将约定进行登记： 抵押人违反约定转让抵押物，抵押权人请求确认转让合同无效的，不予支持； 抵押物已经交付或者登记，抵押权人主张转让不发生物权效力的，应予支持，但是因受让人代替债务人清偿债务导致抵押权消灭的除外。（涤除权） 理解 抵押权人不丧失物权请求权。 问题：不发生物权效力的意思是买家登记房子的所有权是无效的吗？那买家丧失物权变成债权了？要求卖家承担赔偿责任吗？