出租的房和出租的地，在会计处理上区分为投资性房地产准则还是租赁准则，取决于**持有目的和业务模式**。具体如下： 1. **持有目的**：如果企业持有房地产的主要目的是为了获取租金或资本增值，那么该房产属于投资性房地产。相反，如果房地产用于日常业务运营，如出租给顾客使用，则适用租赁准则。 2. **业务模式**：企业将房地产作为长期投资进行管理和控制，通常采用投资性房地产准则。而如果企业频繁买卖房地产，或者提供短期租赁服务，则可能适用租赁准则。 3. **收入确认**：对于投资性房地产的租金收入与售后租回，即使适用投资性房地产准则对资产本身的计量确认，也需要同时适用租赁准则来确认收入。 4. **准则内容**：我国《企业会计准则第3号——投资性房地产》（CAS 3）规定了投资性房地产的识别、计量和披露要求。而IAS 40 Investment Property则是国际财务报告准则下关于投资性房地产的规定。两者在适用范围和具体要求上存在差异，但都强调了持有房地产的投资性质。 5. **会计政策选择**：企业在实际操作中需要根据具体情况选择合适的会计政策。例如，如果企业选择将某项房地产归类为投资性房地产，那么在出售该房地产时，其收益或损失将反映在利润表中。而如果按照租赁准则处理，则可能涉及租赁资产的折旧等问题。 6. **税务影响**：不同的会计处理方式可能会对企业的税务产生影响。例如，某些情况下，按照租赁准则处理可能会享受税收优惠。 总之，企业在选择适用哪个准则时，需要考虑其业务模式、持有目的以及相关的财务和税务影响。在实际操作中，可能需要专业的财务顾问或会计师的建议来确定最合适的会计处理方法。