你好！在满足特定条件下，天津购房的契税**是可以退还**的。 根据相关政策，如果购房者购买的住房是自住性质的、新建商品房或二手住房且不超过90平方米（含），并且购房者及其配偶在当地无其他住房产权，同时未享受过其他住房优惠政策，那么在购买时可以申请免征首套房契税，或者在购买后一年内申请退还已缴纳的首套房契税。此外，还需满足的条件包括购买者及其配偶在购买前两年内无其他住房交易记录，以及在购买后五年内不转让该住房。