1.所有权的转移：融资租赁：通常涉及所有权最终可能转移给承租人的情况，或者租赁期占租赁资产使用年限的大部分（大于75%），租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值（大于等于90%）等情形经营租赁：不以所有权转移为目的，租赁期满后，出租人收回租赁物，承租人一般没有购买租赁资产的选择权或者购买价远高于市场价值 2.租赁期限：融资租赁：租赁期较长，可能接近资产的经济使用寿命。经营租赁：租赁期限一般较短，承租人仅获得一定期限内的使用权。 3.风险与报酬的转移：融资租赁：实质上转移了与租赁物所有权有关的几乎全部风险和报酬给承租人。经营租赁：风险和报酬主要留在出租人处，承租人只负责支付租金。 4.会计处理：融资租赁：在出租人和承租人的财务报表中，租赁资产和相应的负债会被分别体现。经营租赁：租赁资产不出现在承租人的资产负债表上，租金费用直接计入损益表。 5.目的与功能：融资租赁：更像是一种融资手段，承租人需要资产且希望通过租赁获得资产的所有权。经营租赁：承租人仅为了临时或短期使用资产，不关心资产的最终所有权。