关于有禁转约定但未登记的情况： 1.转让合同的有效性：禁转约定是合同双方之间的约定，它并不影响转让合同的效力。即使存在禁转约定，只要转让合同本身符合法律规定的要素，如双方意思表示真实、内容合法等，该转让合同就是有效的。 2.物权变动效力：在大多数法律体系中，物权的变动通常需要满足一定的公示要求（如登记），才能对抗第三人。如果转让合同未进行登记，那么虽然合同有效，但物权变动可能不会对抗第三人，包括抵押权人。 3.抵押权人的权利：抵押权是一种物权，它赋予抵押权人在债务未得到清偿时，对抵押物享有优先受偿的权利。无论转让合同是否登记，只要抵押权已经依法设立并登记，抵押权人都可以追及行使抵押权。 对于您提到的细分情况： 如果受让人已支付转让价款，抵押权人确实可以就转让价款优先受偿，或者要求转让人提前清偿债务或办理提存。 如果未支付转让价款或支付价款明显偏低，抵押权人在债务到期不能得到清偿时，确实可以向受让人行使抵押权。 关于有禁转约定且已经登记的情况： 1.转让合同的有效性：同样，禁转约定并不影响转让合同的效力。即使进行了登记，只要转让合同本身合法，它就是有效的。 2.物权变动效力：如果已经进行了登记，那么物权变动通常会对抗第三人，包括抵押权人。但是，由于存在禁转约定，这种物权变动可能会受到一定的限制。 3.抵押权人的权利：尽管存在禁转约定和物权变动，但抵押权人的优先受偿权通常不会受到影响。因为抵押权是基于对抵押物的优先权，而不是基于转让合同的约定。