老师您好，小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。_税务师_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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老师您好，小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

84785020 | 提问时间：04/18 10:26

敏敏老师.

金牌答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

是的，小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产）时，确实需要按照特定的方式进行税务处理。具体来说，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额。在此基础上，按照5%的征收率计算应纳税额。

04/18 10:28

4条追问解答查看全部

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一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。----现在的政策需要预缴增值税吗

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我在学梁老师的税法1，有个问题想请教一下适用5%的征收率，其他人个销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），问1：其他个人是自然人对吧？那自然人除了住房，还有什么不动产吗？问2：如果自然人有门面房要出租的话？是不是得办个体户的证，才管经营？我实在想不出来，自然人除了住房，还有什么不动产？

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