投资性房地产从成本模式转为公允价值模式时，其差额应计入投资性房地产增值净额。这一转变不直接区分账面价值和公允价值的大小，而是基于市场价值的变动来重新评估资产价值。在此过程中，原值和累计折旧会受到影响，进而调整增值净额，使其更能反映当前市场价值。这样的处理有助于财务报表更真实、客观地反映企业的资产状况，为投资者和决策者提供更准确的财务信息。