对于房地产公司将门面房用作售楼部的情况： 是否调整为投资性房地产，主要取决于公司是否意图通过持有该门面房获取租金收入或资本增值。若公司计划在未来出售该门面房，则不宜作为投资性房地产处理；反之，若主要目的为出租或长期持有以获取收益，则可作为投资性房地产。 对于未结转成本的售楼部门面房，其价值确定通常基于建造成本、地理位置、市场需求等因素。可采用市场比较法或成本法等方法进行评估，确保价值的准确性和合理性。