M 公司以一栋出租的公寓楼交换N公司的厂房，M公司的投资性房地产采用成本模式后续计量，投资性房地产的账面原价为80万元，已提折旧2万元，公允价值为100万元，增值税税率为 9%。厂房的原价为300万元，已提折旧180 万元，已提减值准备60万元，公允价值为90万元，增值税税率为 9%。经双方协议，由N 公司另支付10.9 万元。交换后双方均保持资产的原始使用状态。该交易具有商业实质。 要求: 1.假如你是M公司的会计，请对以上经济业务进行会计处理。 2.假如你是N公司的会计，请对以上经济业务进行会计处理。