一)成本模式 原则：按账面价值进行转换 非投资性房地产→投资性房地产投资性房地产→非投资性房地产固定/无形资产借：投资性房地产     累计折旧/累计摊销     固定资产减值准备/无形资产减值准备   贷：固定资产/无形资产       投资性房地产累计折旧（摊销）       投资性房地产减值准备借：固定资产/无形资产     投资性房地产累计折旧（摊销）     投资性房地产减值准备   贷：投资性房地产       累计折旧/累计摊销       固定资产减值准备/无形资产减值准备存货借：投资性房地产     存货跌价准备   贷：开发产品借：开发产品     投资性房地产累计折旧     投资性房地产减值准备   贷：投资性房地产