1.贷款金额：如果商铺和住宅的贷款金额都很大，那么即使利率稍低，住宅贷款的总体还款负担也可能会更重。 2.利率差：如果住宅的利率比商铺低得多，那么先解押住宅贷款可能更有意义。这将有助于降低总体还款负担。 3.还款期限：如果商铺和住宅的还款期限都很长，那么在短期内还款负担可能不会太重。在这种情况下，可以考虑先解押利率较高的贷款。 4.风险因素：如果认为当前经济环境不太稳定，那么先解押一种贷款可能会带来更大的灵活性。例如，如果先解押了商铺贷款，那么在经济环境恶化时，可以更容易地重新抵押商铺以获得现金。 5.税务因素：在一些国家，抵押贷款的利息支出可能可以抵扣所得税。在这种情况下，先解押一种贷款可能会影响税务筹划。 这个没法具体算