房地产企业计算商铺单位成本时，面积的确定要从商铺的使用权使用形式入手。若是商铺和住宅是一体的，则首先要确定每个商铺的使用面积，包括住宅占用比例和商铺占用比例；总面积等受影响因素，如建筑外观设计、建筑结构特性限制。其次，需要确定住宅和商铺的划分，包括占据的面积以及墙体位置，建筑走廊宽度等等；最后，根据建筑走廊、住宅和商铺的空间利用率、住宅面积等相关要求，确定每个商铺的使用面积。 拓展知识：由于商铺单位的面积需要根据建筑特性、项目空间结构和市场需求等因素进行确定，因此，房地产开发企业在设计和建造前要仔细研究客户希望的空间结构，以便能够确定每个商铺的单位面积，同时，还要考虑到商铺的使用，以免造成商铺布局、配置不合理或造成任何浪费。