房地产开发商在各阶段需要缴纳的税种和税率如下： 一、房地产开发阶段： 耕地占用税：在房地产开发中，如果占用了耕地就需要缴纳耕地占用税。 印花税：双方签订合同时，需交印花税。 契税：建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%～5%税率的契税。 二、房地产使用阶段： 城镇土地使用税：土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人征收的一种税。房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。年应纳税额=计税土地面积（平方米）×适用税额。土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。 房产税：以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2%税率计缴房产税。应纳税额=房产余值×（1-10%～30%）×1.2%。房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。 三、房地产交易阶段： 增值税及附加税、城市维护建设税：房地产交易环节的增值税主要是针对房地产的卖方适用销售不动产税目的规定，税率为9%或5%（一般纳税人9%、小规模纳税人5%），附加税是增值税的附加税。 土地增值税：土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并收取收入的单位和个人征收的一种税。 印花税：印花税是指对在我国境内书立、领受应纳税凭证的单位和个人征收的一种税。 契税：契税是对土地、房屋权属转移行为向承受方征收的税种。《中华人民共和国契税暂行条例》规定，征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为，税目为国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换，税率为3%-5%，纳税人是我境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人。 企业所得税：企业所得税是指国家对中华人民共和国境内的企业，和其他取得收入的组织为企业所得税的纳税人。