8.2022年1月1日，甲公司与乙租赁公司签订了一份租赁合同。相关资料如下：（1）租赁标的物：办公楼。（2）租赁期开始日：2022年1月1日（3）租赁期：从租赁期开始日算起36个月（4）租金支付方式：自租赁期开始日起每年年末支付租金100万元。（5）该办公楼在2022年1月1日的账面价值为250万元、公允价值为260万元。乙公司为该项租赁发生初始直接费用10万元。（6）担保余值和未担保余值均为0。（7）2024年12月31日，甲公司将该办公楼退还乙公司。其他资料：乙公司该项租赁的内含利率为5.46%。（P/A，5.46%，3）=2.70。（结果保留两位小数）要求：（1）判断该项租赁业务类型，并说明理由。（2）编制乙公司租赁开始日相关会计分录。 （3）编制乙公司2022年12月31日相关会计分录。 （4）编制乙公司2023年12月31日相关会计分录。
问题已解决
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#实务#
84785002 | 提问时间：2023 12/26 10:13
（1）该项租赁业务属于经营租赁业务，而不是融资租赁业务。原因是该项租赁业务中，租赁期为36个月，占租赁资产使用寿命的75%（36/48*100%），因此符合经营租赁的定义。
（2）乙公司租赁开始日的会计分录如下：
借：长期经营租赁资产-办公楼 2500000
贷：经营租赁资产-已出租 2500000
借：经营租赁资产-未实现融资收益 159000
贷：未实现融资收益 159000
借：经营租赁资产-初始直接费用 100000
贷：银行存款 100000
（3）乙公司2022年12月31日的会计分录如下：
借：银行存款 1000000
贷：长期经营租赁收款 1000000
借：经营租赁资产-已出租 159000
贷：经营租赁资产-未实现融资收益 159000
（4）乙公司2023年12月31日的会计分录如下：
借：银行存款 1000000
贷：长期经营租赁收款 1000000
借：经营租赁资产-已出租 79249.44
贷：经营租赁资产-未实现融资收益 79249.44
2023 12/26 10:16
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