增值税：公司厂房出租属于提供现代服务——租赁服务（不动产租赁服务），一般纳税人采用一般计税方法适用9%的税率；一般纳税人发生特定情形可以选择简易计税方法，适用5%的征收率；小规模纳税人适用5%的征收率。 城市维护建设税：根据增值税额计算，税率为7%（市区）或5%（县城、镇）。 教育费附加：根据增值税额计算，费率为3%。 房产税：出租厂房需要缴纳房产税，税率为12%。 企业所得税：出租厂房所得的租金收入需要缴纳企业所得税，税率为25%。 关于是否需要增加公司营业项目，这取决于您公司的营业执照上的经营范围。如果出租厂房不属于您公司营业执照上的经营范围，那么需要增加相应的经营范围。增加经营范围需要进行备案，具体流程可以咨询当地工商行政管理部门。