自然人可以代开的专票主要包括以下几种情况： 自然人个人销售取得的不动产。需要注意的是，在备注栏填写销售的不动产的详细地址。对于其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 自然人个人出租的不动产。同样，需要在备注栏填写出租的不动产的详细地址。对于自然人出租住房，适用增值税的征收率为5%减按1.5%计算应纳税额。 保险公司向个人保险代理人支付佣金费用后，可代个人保险代理人统一向税局申请汇总代开增值税普通发票或增值税专用发票。