民办非企业的养老院需要缴纳土地使用税和房产税。不过，符合相关条件的养老院可以享受税收优惠政策。 具体来说，对于专门为老年人提供生活照料、文化、护理、健身等多方面服务的福利性、非营利性的养老机构，如老年社会福利院、敬老院（养老院）、老年服务中心、老年公寓（含老年护理院、康复中心、托老所）等，其自用的房产和土地可以暂免征收房产税和城镇土地使用税。 具体以各地税务局为准。 希望可以帮到您！