1.增值税：根据财税36号及18号公告，房地产企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。具体操作是，企业应将当期收取的价款和价外费用除以（1+适用税率9%）乘以预征率3%，作为预缴税款。 2.企业所得税：根据《国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》，房地产开发企业在收到预收款时应以收到的金额为基数，按照3%的预征率预缴企业所得税。