公司拥有的房产,卖出去要交哪些税呢?税要交多少呢?如果继承给孩子,怎么继承呢?可以不交税吗
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84785010 | 提问时间:2023 12/10 21:20
您好
公司拥有的房产,卖出去需要缴纳以下税种:
1.增值税:根据我国相关法律规定,转让购买的房产,要按销售不动产的标准来收取增值税,即一般纳税人税率11%,小规模纳税人税率为5%。单位销售或转让其购买的不动产或受让的土地使用权,全部收入与不动产或土地使用权的购买或受让原价后的的差额。
2.企业所得税:取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损,以上是其计算公式。
3.印花税:公司卖房子需要要缴纳税0.5‰的印花税,计税依据为应税凭证所载金额。
4.土地增值税:土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。增值额未超过扣除项目金额的50%。
如果将房产继承给孩子,可以选择赠与或遗嘱继承的方式。赠与方式下,需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税;遗嘱继承方式下,需要缴纳公证费和登记费。但是,如果房产是满五唯一且持有超过5年,则赠与和继承都可以免征个人所得税。另外,如果继承人是法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母),则不需要缴纳契税。
2023 12/10 21:22
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