投资性房地产由公允价值模式计量转为成本模式计量，需要按照转换日的公允价值为基础调整投资性房地产的账面价值。转换日的公允价值与账面价值的差额，按照准则规定，要计入“公允价值变动损益”科目。 这个差额会影响营业利润。因为营业利润的计算公式是：营业利润=营业收入-营业成本-税金及附加-期间费用-资产减值损失+公允价值变动收益-公允价值变动损失+投资收益-投资损失。这里的“公允价值变动收益”就是因公允价值变动而产生的收益或损失，因此，当投资性房地产的公允价值发生变动时，会影响营业利润