同学你好，如果是购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。 针对新建商品房，在实务中，房屋交付后，购买方就有权使用房屋，但是，由于产权证书的办理往往滞后于房屋的交付，为保证房产税及时入库，所以将纳税义务发生时间提前到房屋交付使用的次月。 如果是购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。 转移登记应该是存量房的缘故，所有权转移，从取得房产证的次月缴纳房产税