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按市场租金行使续租选择权要计入租赁付款额吗

84784951 | 提问时间：2023 11/23 13:24

易老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师,税务师,审计师

学员朋友您好，是的，按市场租金行使续租选择权需要计入租赁付款额。租赁付款额包括与承租人应向出租人支付或承租人行使续租选择权需支付的款项等有关的金额。

2023 11/23 13:26

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9.关于租赁期，以下说法正确的是：（多选） A.租赁期是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间 B.承租人有续租选择权，即有权选择续租该资产，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还应当包含续租选择权涵盖的期间 C.承租人有终止租赁选择权，即有权选择终止租赁该资产，但合理确定将不会行使该选择权的，租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间 D.如果承租人在租赁协议约定的起租日或租金起付日之前，已获得对租赁资产使用权的控制，则表明租赁期已经开始。租赁协议中对起租日或租金支付时间的约定，并不影响租赁期开始日的判断

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、构成租赁付款额的内容有（）。A．可变租赁付款额B．购买选择权和行使终止选择权的行权价格C．担保余值中预计应赔付的款项D．固定租赁付款额多选题

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14. 在租赁期开始日后，当发生下列（）情形时，承租人应当按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值（多选） A.实质固定付款额发生变动 B.担保余值预计的应付金额发生变动 C.用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动 D.购买选择权、续租选择权或终止租赁选择权的评估结果或实际行使情况发生变化

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发生承租人可控范围内的重大事件或变化，且影响承租人是否合理确定将行使相应选择权的，承租人应当对其是否合理确定将行使续租选择权、购买选择权或不行使终止租赁选择权进行重新评估，并根据重新评估结果修改租赁期，以下（）项不是承租人可控范围内的重大事件或变化： A.在租赁期开始日未预计到的重大租赁资产改良，在可行使续租选择权、终止租赁选择权或购买选择权时，预期将为承租人带来重大经济利益 B.在租赁期开始日未预计到的租赁资产的重大改动或定制化调整 C.在租赁开始日没有预计到的房地产价格大涨，影响到了是否行使购买选择权的决策 D.承租人作出的与行使或不行使选择权直接相关的经营决策。

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资料：2×21年12月31日承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，每年的租赁付款额为50000元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款年利率为5%。不可撤销租赁期为5年并且合同约定在第5年末甲公司有权选择以每年50000元续租5年，也有权选择以1000000元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权。

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