你好，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。该处分行为，包括转移不动产所有权、设定建设用地使用权、设定地役权、设定抵押权等行为。预告登记后房屋产权归开放商。虽然已经进行了房屋预告登记，但是因为没有进行最后的过户，所以此时房屋的产权仍然属于开发商，但是这种产权是不完全的，在没有卖房者的同意情况下，开发商不具有处分该房屋的权利。